Riqualificazione di immobili a Palermo: da immobile che vale poco a investimento che rende.

Può convenire molto, se il prezzo d’acquisto lascia margine ai lavori. Nelle zone dove i prezzi medi sono più alti, come Libertà, Politeama, centro storico, Strasburgo o Mondello, la differenza tra immobile da ristrutturare e ristrutturato può ripagare i lavori anche in caso di rivendita, a patto di comprare al prezzo giusto: per questo conviene il sopralluogo prima dell’offerta. Nelle zone più economiche e in molti comuni della provincia di solito rende di più l’affitto. Il simulatore qui sopra ti dà un primo ordine di grandezza.

Spesso sì, se ogni unità rispetta superfici e altezze minime, ha aria e luce sufficienti, impianti separati e se il regolamento di condominio non lo vieta. Senza aumento di volume né cambio di destinazione d’uso il frazionamento rientra di norma nella manutenzione straordinaria (CILA o SCIA); se cambiano i prospetti, per esempio con una nuova porta d’ingresso o finestre spostate in facciata, può servire il permesso di costruire; il Comune può chiedere il contributo di costruzione per l’aumento del carico urbanistico, ogni nuova unità va accatastata e in centro storico o su edifici vincolati servono le autorizzazioni previste. Lo verifichiamo con il tecnico prima di iniziare e mettiamo questi costi nel conto.

Sì, è il momento in cui serve di più. Con un sopralluogo tecnico ti diciamo quali lavori servono, una stima dei costi e i punti critici (impianti, umidità, strutture, documenti) da chiarire prima del rogito.

Se acquisti come persona fisica, molti lavori su un immobile che non è la tua abitazione principale rientrano nel Bonus casa al 36% nel 2026, in 10 anni. Attenzione se pensi di rivendere: salvo diverso accordo nell’atto, le rate di detrazione non ancora usate passano all’acquirente, e la plusvalenza su un immobile rivenduto entro 5 anni dall’acquisto è in genere tassata. Per le società le regole sono diverse. Ti indichiamo cosa è agevolabile; per la parte fiscale conviene confrontarsi con il commercialista.

No, non siamo un’agenzia immobiliare. Ci occupiamo di progetto e lavori e consegniamo l’immobile con tutta la documentazione tecnica, pronta per l’agenzia, il notaio o l’inquilino.

Dipende da stato dell’immobile, impianti da rifare e finiture. Noi calibriamo i lavori sul valore della zona e sull’obiettivo (vivere, affittare o rivendere), così l’investimento è proporzionato a quello che il mercato riconosce. Il simulatore qui sopra ti mostra valore dopo i lavori e rendimento; dopo il sopralluogo gratuito ricevi un preventivo voce per voce con un solo cronoprogramma.

Da poche settimane per un rinnovo a qualche mese per una ristrutturazione completa o un frazionamento. Dopo il sopralluogo ti diamo un cronoprogramma scritto.